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荔枝新聞訊2018年開局，南京樓市表現異常冷清。剛剛過去的 金三 不金，盡管有25傢樓盤上市，但僅9盤售罄。南京網上房地產數據顯示，3月南京新房成交3990套，環比上漲近20%，但同比下跌12.3%。再對比2016年3月15265套、2015年3月5266套的成交量，2018年 金三 成色明顯不足，創下近4年的歷史新低。
與月初稍顯冷淡的市場相比，3月底，南京樓市多量齊增， 金三 低迷後呈現一波翹尾趨勢，最後一周更是14盤齊推。在樓市逐漸恢復的勢頭下，清明節第一天（4月4日）南京市國土資源部門發佈南京市2018年土地公開出讓預公告，掛出7幅地塊，其中包括6幅宅地、1幅商業用地，近30萬方住宅用地待入市。這讓房地產商們對於四月的南京樓市充滿期待，不過，2018年新一輪的全國調控正撲面而來， 銀四 預計南京樓市不會再度上演集中開盤。
4月南京29傢樓盤開盤 河西、江北新區均有新房源入市
據本地一傢地產機構統計，4月份南京將有29個樓盤開盤，其中河西、江北核心區等熱門板塊都將有新房源入市。業內人士透露，集中開盤的方式可能不會再度上演瞭。
來自365網站的統計，今年的 銀四月 南京全市會有推出29個樓盤共計8423套房源。備受市民關註的河西板塊，預計有保利天悅、佳兆業城市廣場、綠地華僑城海珀濱江、華新城、海玥名都等熱盤加推。值得註意的是，保利天悅、海玥名都、華新城這三個河西中部的樓盤都將面臨收官。
去年11月份的河西10傢樓盤同時推出瞭3177套房源，而此次11傢樓盤的房源套數預計也將在3000套以上。不過，對於開盤時間與套數，各傢開發商均表示無法確認，一切廢塑膠加工｜廢塑膠處理工廠有待相關部門的審核與批準，有選房意向的可以登記，但何時開盤隻能回去等通知。
業內人士透露，為瞭避免排隊登記人數過多而造成的不良影響，河西樓盤接受買房人登記將采取 線上登記為主、線下登記為輔 的方式進行。
江北依然是全市的上市大戶，據統計，4月份江北預計有12個樓盤加推，江浦、橋北、六合都有項目。其中，江北核心區的兩大純新盤 綠地海悅和揚子江金茂悅都將入市，而且這兩個項目相互廢塑膠熱熔處理｜廢塑膠熱熔押出廢棄物處理｜廢棄物濾網處理緊鄰，距離江北摩天高樓僅600米。
而城東板塊內聚集瞭2個純新盤，熙悅項目預計首開247套房源，價格待定；另外灃麟公園一號將推出公寓產品，面積是70、90平。
江北18萬方宅地 待嫁 周邊地價超2萬
南京市國土局4日掛出的2018年南京第一批土地出讓預公告信息中的7幅地塊有3幅地塊位於江浦板塊，且周邊已出讓地塊的樓面地價都已直逼區域內的在售新房均價。
此次預公告中，面積最大的一塊地總用地面積達到瞭107700平方米，容積率2.2。它位於雨山西路以西，廣電路以南。在它的不遠處就是地鐵10號線底站 雨山路站。在地塊的西側就是此前已經售罄的融創臻園項目，此前它的加推單價 大概在每平米23000元左右。而在這個地塊不遠處，是由保利地產於2016年拿下的G03地塊，樓面地價已經超過瞭20000元每平米。
記者發現，該地塊附近，有3幅去年出讓的樓面地價每平米超過19900元的高價宅地。同時，區域內還有兩傢住宅樓盤在售，前期銷售均價在每平米17000到20000元之間。
另外，此次土地出讓預公告中，還有一塊地也值得關註。它位於文德東路以南，華路以西。這塊地在規劃指標上由三部分組成，分別是住宅用地、基層社區用地、和街旁綠地。其中，住宅用地的面積是29634平米，容積率2.5，限高100米。這幅地塊所在區域為江北新區珠江鎮，緊靠地鐵10號線龍華路站，周邊多為規劃住宅用地和已建成的在售住宅項目，這些項目裡的商品房前期銷售單價在25000元到30000元不等。
記者註意到，在這塊地附近，已經有6幅宅地的樓面地價超過瞭每平米20000元。
在本次土地出讓預公告中，另外四幅宅地，分別是浦口區雨山南路以東地塊、六合開發區蔣灣周邊1號地塊、雨花臺區西善橋街道聖戈班C1地塊和江寧區牛首大道以西地塊。
一方面是調控影響市場，房地產市場是趨於理性的；另一方面，國土部門在土地競拍這塊也出臺瞭很多政策。在這種情況下，開發商拿地會比較謹慎，就現在這個市場行情，估計即便這些地塊推出來，地價也不會太高。作為今年南京第一批出讓地塊，這6幅宅地的成交情況，荔枝新聞將繼續關註。
（來源：江蘇新聞廣播薑奇卉 江蘇城市頻道夏葳 編輯/盛明珠）
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